Квартира в Паттайе — как выбрать и не пожалеть

Какой район Паттайи вам подойдёт

Паттайя очень разная, и ошибка с районом означает, что жить там будет некомфортно:

• Джомтьен — длинный пляж, чище вода, настоящая жилая атмосфера. Семьи и иностранцы, живущие подолгу. Тише, но рестораны, ночные рынки и торговые центры — в нескольких минутах на машине. Оптимально, если покупаете для себя и сдаёте помесячно.
• Центральная Паттайя — ближе всего к торговым центрам, больницам и транспорту. Самая высокая цена за квадратный метр. Подходит для посуточной аренды.
• Южная Паттайя и Walking Street — плотная ночная жизнь, шумно круглосуточно. Хороший спрос на краткосрочную аренду, но арендаторы меняются часто.
• Северная Паттайя и Наклуа — местная, спокойная атмосфера, доступные цены, но дальше от основных развлечений.

Что проверить до внесения задатка

• Реальное расстояние до моря — в минутах пешком, а не в километрах на карте. Пройдите этот путь сами.
• Плата за обслуживание за кв. м в месяц — умножьте на площадь и на двенадцать. Потянете ли вы это в год, когда квартира пустует?
• Резервный фонд и состояние юридического лица здания — запросите отчётность и протоколы собраний. Исчерпанный фонд означает дополнительные сборы в будущем.
• Остаток иностранной квоты — критично, если вы иностранец или планируете перепродажу иностранцу.
• Ориентация окон — западная сторона даёт лучший вид на закат и самые высокие счета за кондиционер.
• Разрешены ли животные — именно в правилах здания, а не со слов продавца.
• Реальная история аренды в доме — фактические ставки, а не цифры из буклета.

Для себя или под аренду

Если покупаете для себя, выбирайте по комфорту: площадь, ориентация, вид, тишина, расстояние до больницы и супермаркета.

Если под аренду, выбирайте то, что ищут арендаторы: площадь, при которой аренда остаётся доступной, полная меблировка, бассейн и спортзал в доме и, главное, редкое на рынке преимущество — например, разрешение держать животных. Именно дефицит позволяет ставить арендную ставку выше средней при меньшей конкуренции.

Как этим критериям соответствует The Twin Tower

The Twin Tower (ранее AD The Grand Jomtien Beach Pattaya) — две 31-этажные башни на пляже Джомтьен от компании A.D House Co., Ltd. Квартиры от 26 до 65,75 кв. м: студии, с одной и двумя спальнями.

Два отличия от большинства проектов Паттайи: здесь разрешены домашние животные, что редкость для первой линии, и иностранцы могут оформить freehold в рамках законной квоты, что расширяет круг и покупателей, и арендаторов. Проект расположен в зоне EEC, где запланирована высокоскоростная железная дорога, связывающая три аэропорта.