Расчёт доходности, которому можно верить
- Годовой доход = аренда в месяц × число реально занятых месяцев. В первый год закладывайте девять-десять, а не двенадцать.
- Минус плата за обслуживание, которую вы платите и при пустой квартире.
- Минус обслуживание и замена — кондиционеры, техника, износ мебели. Планируйте эту сумму ежегодно.
- Минус комиссия агента — обычно около одной месячной аренды за договор.
- Минус налоги — доход от аренды подлежит декларированию.
- Чистая доходность = остаток ÷ (цена + расходы на сделку + меблировка) × 100.
Посуточная аренда против помесячной
Посуточная сдача даёт больше за ночь, но несёт скрытые издержки: уборка после каждого гостя, комиссия платформ, ваше время и юридические риски. Посуточная сдача помещений в кондоминиуме без гостиничной лицензии ограничена законодательством Таиланда, и многие юридические лица зданий прямо запрещают её в правилах.
Помесячная и годовая аренда приносит меньше в месяц, но стабильна, дешева в управлении и не создаёт юридических проблем. Для Паттайи это уместно: здесь много иностранцев, живущих подолгу, и людей, работающих в зоне EEC.
В любом случае прочитайте правила здания до покупки.
Что делает квартиру ликвидной в аренде
- Полная меблировка — иностранные арендаторы почти никогда не покупают мебель сами.
- Площадь, при которой аренда доступна — небольшие квартиры оборачиваются быстрее.
- Востребованная инфраструктура — бассейн и спортзал остаются главной причиной выбора кондоминиума вместо дома.
- Быстрый интернет и уверенный мобильный сигнал — решающий фактор для удалённых работников.
- Разрешены животные — таким арендаторам сложно найти жильё, поэтому подобные квартиры простаивают меньше и сдаются дороже.
Почему Джомтьен подходит для долгосрочной аренды
У Джомтьена длинный пляж и жилой, а не развлекательный характер, поэтому сюда приезжают те, кто остаётся: семьи, пенсионеры из-за рубежа, работающие в регионе. Такие арендаторы переезжают реже, и простой ниже, чем при работе с туристами.
The Twin Tower — 31-этажный кондоминиум из двух башен на пляже Джомтьен, квартиры от 26 до 65,75 кв. м, то есть и для одного арендатора, и для семьи. Бассейн на крыше с видом на море, разрешены животные, доступен freehold для иностранцев в рамках квоты — это расширяет и круг арендаторов, и круг будущих покупателей.
Проект находится в зоне EEC, где запланирована высокоскоростная железная дорога, связывающая три аэропорта.
| Проект | The Twin Tower — прежнее название AD The Grand Jomtien Beach Pattaya |
|---|---|
| Тип | Кондоминиум, две башни-близнецы (корпуса A и B), 31 этаж |
| Расположение | Пляж Джомтьен, район Бангламунг, провинция Чонбури (Паттайя) |
| Площади | 26 / 40 / 44 / 46 / 58 / 65,75 кв. м — студии, 1 и 2 спальни |
| Особенности | Вид на Сиамский залив · бассейн на крыше · можно с животными · зона EEC |
| Для иностранцев | Freehold на своё имя в рамках законной иностранной квоты |
| Застройщик | A.D House Co., Ltd. |
| Контакт | Телефон 1142 |