Хорошая дешевизна и плохая
Эти причины приемлемы — вы сами выбираете компромисс:
- Небольшая площадь — ниже общая сумма при том же расположении и той же инфраструктуре.
- Невысокий этаж или не главная сторона — заметная скидка при том же качестве.
- Вторичка от собственника, которому нужна быстрая продажа — торг уместен, если документы в порядке.
Скрытые расходы, из-за которых дешёвое становится дорогим
- Долг по плате за обслуживание — квартиру с задолженностью невозможно переоформить, пока долг не погашен. Требуйте справку об отсутствии задолженности до задатка.
- Резервный фонд здания — если он почти исчерпан, собственников ждёт дополнительный сбор на капитальный ремонт.
- Возраст и состояние инженерных систем — у лифтов, насосов и электрики есть срок службы, и подошедшая замена означает крупные расходы.
- Бюджет на меблировку — пустая квартира дешевле, но отделка входит в реальную сумму.
- Доля пустующих квартир в доме — там, где много пустых квартир, сложнее и сдавать, и перепродавать.
Новостройка или вторичка
Вторичка обычно дешевле за квадратный метр и позволяет увидеть и квартиру, и общие зоны в реальном состоянии. Взамен вы берёте на себя больше проверок и, возможно, ремонт.
Квартира от застройщика — это чистые документы без унаследованных долгов, гарантия на работы в объёме, определённом проектом, и часто рассрочка до перевода собственности, снижающая первоначальную сумму.
Прямой совет: при ограниченном бюджете сначала посмотрите самую компактную квартиру в хорошем расположении, а не большую во второстепенном. Площадь можно поменять позже, расположение — нет.
Квартиры от 26 кв. м на пляже Джомтьен
В The Twin Tower есть квартиры от 26 кв. м до 65,75 кв. м, поэтому проект доступен при очень разном бюджете — при этом все квартиры в одном здании, с одной инфраструктурой и одним расположением на пляже Джомтьен.
Для ограниченного бюджета компактная квартира — способ получить адрес у моря без компромисса по расположению, и одновременно самый ликвидный формат для сдачи в аренду в будущем.
Актуальные цены и акции меняются в зависимости от сезона и наличия квартир. Уточнить цену по каждой площади и условия рассрочки: 1142.
| Проект | The Twin Tower — прежнее название AD The Grand Jomtien Beach Pattaya |
|---|---|
| Тип | Кондоминиум, две башни-близнецы (корпуса A и B), 31 этаж |
| Расположение | Пляж Джомтьен, район Бангламунг, провинция Чонбури (Паттайя) |
| Площади | 26 / 40 / 44 / 46 / 58 / 65,75 кв. м — студии, 1 и 2 спальни |
| Особенности | Вид на Сиамский залив · бассейн на крыше · можно с животными · зона EEC |
| Для иностранцев | Freehold на своё имя в рамках законной иностранной квоты |
| Застройщик | A.D House Co., Ltd. |
| Контакт | Телефон 1142 |