Пять этапов сделки
- 1. Просмотр — смотрите именно ту квартиру, которую покупаете, а не только шоурум. Проверьте ориентацию, вид, шум и сигнал мобильной связи внутри.
- 2. Задаток — фиксирует квартиру и цену. Получите документ с номером квартиры, ценой и условиями возврата.
- 3. Договор купли-продажи — внимательно прочитайте срок передачи, штрафы для обеих сторон и перечень того, что входит в квартиру (мебель, техника).
- 4. Рассрочка или финансирование — граждане Таиланда оформляют ипотеку обычным порядком, иностранцы чаще платят наличными или используют финансирование из своей страны.
- 5. Перевод собственности — в Земельном департаменте, со справкой об отсутствии задолженности. После оплаты сборов документ оформляется на ваше имя.
Расходы в день сделки
Помимо цены квартиры заложите в бюджет следующее; распределение сторон обычно фиксируется в договоре:
- Сбор за перевод права собственности — рассчитывается от оценочной стоимости, обычно делится пополам между сторонами.
- Налоги со стороны продавца — специальный налог на бизнес или гербовый сбор и налог у источника.
- Первоначальный взнос в резервный фонд — разовый платёж.
- Плата за обслуживание авансом — как правило, за год вперёд.
- Счётчики воды и электричества и залог за них.
- Регистрация ипотеки — только при кредите.
Как на практике работает freehold для иностранцев
Законодательство Таиланда позволяет иностранцам владеть помещениями в кондоминиуме на своё имя при условии, что доля иностранных собственников не превышает 49% общей продаваемой площади здания. Остальные 51% принадлежат гражданам или юридическим лицам Таиланда.
Главное условие — деньги должны быть переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и конвертированы в баты уже здесь. Банк-получатель выдаёт справку о валютной операции, которую предъявляют в Земельном департаменте в день сделки. Без неё оформить квартиру на иностранца невозможно.
До внесения задатка спросите у застройщика напрямую, сколько иностранной квоты осталось. Если она исчерпана, остаётся долгосрочная аренда, которая даёт существенно иные права.
Покупка напрямую у застройщика
Работа напрямую с застройщиком означает те же данные, которыми пользуется отдел продаж: реально свободные квартиры, актуальная цена, действующие акции и остаток иностранной квоты — без посредников.
The Twin Tower на пляже Джомтьен продаёт A.D House Co., Ltd. — застройщик проекта. Наличие квартир, актуальные цены и запись на просмотр: 1142.
| Проект | The Twin Tower — прежнее название AD The Grand Jomtien Beach Pattaya |
|---|---|
| Тип | Кондоминиум, две башни-близнецы (корпуса A и B), 31 этаж |
| Расположение | Пляж Джомтьен, район Бангламунг, провинция Чонбури (Паттайя) |
| Площади | 26 / 40 / 44 / 46 / 58 / 65,75 кв. м — студии, 1 и 2 спальни |
| Особенности | Вид на Сиамский залив · бассейн на крыше · можно с животными · зона EEC |
| Для иностранцев | Freehold на своё имя в рамках законной иностранной квоты |
| Застройщик | A.D House Co., Ltd. |
| Контакт | Телефон 1142 |