คอนโดพัทยา — เลือกอย่างไรไม่ให้เสียใจทีหลัง

โซนไหนของพัทยาเหมาะกับคุณ

พัทยาไม่ได้มีบรรยากาศเดียว แต่ละโซนต่างกันมากจนเลือกผิดแล้วอยู่ไม่ได้จริง ๆ:

• จอมเทียน — หาดยาว น้ำใสกว่าหาดพัทยา คนอยู่อาศัยจริงเยอะ ครอบครัวและชาวต่างชาติพำนักยาว เงียบกว่าแต่ยังมีร้านอาหาร ตลาดนัด และห้างในระยะขับรถสั้น เหมาะกับคนที่ซื้อไว้อยู่เองและปล่อยเช่ารายเดือน
• พัทยากลาง — ใกล้เซ็นทรัล ห้าง โรงพยาบาล เดินทางสะดวกที่สุด ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า เหมาะกับคนทำงานและปล่อยเช่ารายวัน/รายเดือน
• พัทยาใต้ / วอล์คกิ้งสตรีท — สถานบันเทิงหนาแน่น คึกคักทั้งคืน ค่าเช่าระยะสั้นดี แต่เสียงดังและกลุ่มผู้เช่าเปลี่ยนบ่อย
• พัทยาเหนือ / นาเกลือ — บรรยากาศชุมชนท้องถิ่น อาหารทะเลถูก ราคาที่อยู่อาศัยย่อมเยา แต่ไกลจากจุดท่องเที่ยวหลัก

เช็กลิสต์ 8 ข้อ ก่อนวางเงินจองคอนโดพัทยา

คำถามพวกนี้ควรถามให้ครบตั้งแต่วันที่ไปดูห้อง ไม่ใช่หลังโอน:

• ระยะถึงหาดจริง — เดินกี่นาที ไม่ใช่กี่กิโลเมตรบนแผนที่ ลองเดินจริงตอนกลางวัน
• ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อเดือน — คูณด้วยขนาดห้องแล้วคูณ 12 ดูว่ารับได้ไหมในปีที่ห้องว่าง
• เงินกองทุนสำรองและสภาพนิติบุคคล — ขอดูงบและรายงานการประชุมใหญ่ ตึกที่เงินกองทุนหมดคือตึกที่จะเรียกเก็บเพิ่มทีหลัง
• โควตาต่างชาติเหลือเท่าไร — สำคัญมากถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติ หรือคิดจะขายต่อให้ชาวต่างชาติ
• ทิศของห้องและแดดบ่าย — ห้องทิศตะวันตกวิวทะเลสวยแต่ร้อนและค่าแอร์สูง
• เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ — ระบุในข้อบังคับนิติบุคคลหรือเปล่า ไม่ใช่แค่ "เซลส์บอกว่าได้"
• ที่จอดรถต่อห้อง — อัตราส่วนจริงกี่เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต
• ประวัติการปล่อยเช่าในตึก — ค่าเช่าจริงที่ทำได้ ไม่ใช่ตัวเลขในโบรชัวร์

ซื้อคอนโดพัทยาไว้อยู่เอง กับซื้อไว้ปล่อยเช่า ต่างกันตรงไหน

ถ้าซื้อไว้อยู่เอง ให้เลือกจากความสบายก่อน — ขนาดห้อง ทิศ วิว ความเงียบ และระยะถึงโรงพยาบาลกับห้าง เพราะคุณจะอยู่กับมันทุกวัน

ถ้าซื้อไว้ปล่อยเช่า ให้เลือกจากสิ่งที่ผู้เช่าตามหา — ห้องขนาดกำลังดีที่ค่าเช่าไม่แพงเกิน เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ ตึกที่มีสระและฟิตเนส และที่สำคัญคือจุดขายที่หายากในตลาด เช่น อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ซึ่งทำให้ห้องของคุณอยู่ในกลุ่มที่แข่งขันน้อยและตั้งค่าเช่าได้สูงกว่า

The Twin Tower เข้าเกณฑ์ไหนบ้าง

The Twin Tower (ชื่อเดิม AD The Grand Jomtien Beach Pattaya) เป็นคอนโดตึกแฝด 2 อาคาร สูง 31 ชั้น บนหาดจอมเทียน พัทยา พัฒนาโดยบริษัท เอ.ดี เฮ้าส์ จำกัด มีห้องให้เลือกตั้งแต่ 26 ถึง 65.75 ตร.ม. ครอบคลุมทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน

จุดที่ต่างจากคอนโดพัทยาทั่วไปคือ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่หาได้ยากในคอนโดริมทะเล และชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ได้ภายในโควตาตามกฎหมาย ทำให้ฐานผู้ซื้อและผู้เช่ากว้างกว่าโครงการที่จำกัดเฉพาะคนไทย นอกจากนี้ยังอยู่ในพื้นที่ EEC ที่มีแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน