ซื้อคอนโดพัทยา — ขั้นตอนจริงตั้งแต่วันดูห้องถึงวันรับกุญแจ

5 ขั้นตอนซื้อคอนโด

• 1. ดูห้องจริง — ดูห้องตัวอย่างและห้องจริงที่จะซื้อ ตรวจทิศ วิว เสียง และสัญญาณโทรศัพท์ในห้อง ถ้าเป็นไปได้ให้ไปดูทั้งกลางวันและช่วงเย็น
• 2. วางเงินจอง — เงินจองเป็นการล็อกห้องและราคา ควรได้ใบเสร็จระบุเลขที่ห้อง ราคา และเงื่อนไขการคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร
• 3. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย — อ่านให้ครบเรื่องกำหนดโอน ค่าปรับกรณีผิดนัดทั้งสองฝ่าย และรายการที่แถมมากับห้อง (เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า)
• 4. ผ่อนดาวน์หรือขอสินเชื่อ — คนไทยยื่นกู้ธนาคารได้ตามปกติ ชาวต่างชาติมักซื้อด้วยเงินสดหรือใช้สินเชื่อจากต่างประเทศ
• 5. โอนกรรมสิทธิ์ — นัดที่สำนักงานที่ดิน ยื่นใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี แล้วรับโฉนดห้องชุดในชื่อคุณ

ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ต้องเตรียม

นอกจากราคาห้อง ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเพิ่ม ซึ่งมักตกลงกันว่าใครจ่ายส่วนไหนตั้งแต่ในสัญญา:

• ค่าธรรมเนียมการโอน — คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน โดยทั่วไปแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
• ภาษีและอากรของฝั่งผู้ขาย — ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• เงินกองทุนส่วนกลางแรกเข้า — จ่ายครั้งเดียวตอนรับโอน
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า — ปกติเรียกเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่ามิเตอร์น้ำ–ไฟและค่าประกันมิเตอร์
• ค่าจดจำนอง — เฉพาะกรณีกู้ธนาคาร

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดพัทยาอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตัวเองได้ โดยรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลไทย

เงื่อนไขสำคัญคือเงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แล้วแลกเป็นเงินบาทในไทย ธนาคารจะออกเอกสารรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศให้ ซึ่งต้องใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดินในวันโอน หากไม่มีเอกสารนี้ จะโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้

ก่อนตัดสินใจ ควรถามโครงการตรง ๆ ว่าโควตาต่างชาติเหลืออยู่เท่าไร เพราะถ้าเต็มแล้ว ทางเลือกที่เหลือคือการเช่าระยะยาวซึ่งให้สิทธิ์ต่างจากการถือกรรมสิทธิ์มาก

ซื้อกับโครงการโดยตรง ต่างจากซื้อผ่านนายหน้าอย่างไร

การติดต่อโครงการโดยตรงทำให้คุณได้ข้อมูลชุดเดียวกับที่โครงการใช้จริง ทั้งผังห้องที่ว่างอยู่ ราคาปัจจุบัน โปรโมชันที่ใช้ได้ และโควตาต่างชาติที่เหลือ โดยไม่ต้องผ่านการตีความของคนกลาง

The Twin Tower บนหาดจอมเทียน ขายโดยบริษัท เอ.ดี เฮ้าส์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเอง ติดต่อสอบถามห้องว่าง ราคาปัจจุบัน และนัดชมห้องจริงได้ที่ 1142