คอนโดปล่อยเช่าพัทยา — คำนวณให้เห็นตัวเลขจริงก่อนซื้อ

วิธีคำนวณผลตอบแทนที่ไม่หลอกตัวเอง

เริ่มจากรายรับก่อน แล้วค่อยหักออกทีละรายการ:

• รายรับต่อปี = ค่าเช่าต่อเดือน × จำนวนเดือนที่มีผู้เช่าจริง (ไม่ใช่ 12 เสมอไป — ควรตั้งสมมติฐานที่ 9–10 เดือนสำหรับปีแรก)
• หักค่าส่วนกลาง ที่คุณยังต้องจ่ายแม้ห้องว่าง
• หักค่าบำรุงรักษาและเปลี่ยนของ — แอร์ เครื่องซักผ้า เฟอร์นิเจอร์สึกหรอ ตั้งงบไว้ล่วงหน้าทุกปี
• หักค่านายหน้าหาผู้เช่า — โดยทั่วไปคิดเป็นค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือนต่อสัญญาหนึ่งฉบับ
• หักภาษีที่เกี่ยวข้อง — รายได้ค่าเช่าเป็นเงินได้ที่ต้องยื่น
• ผลตอบแทนสุทธิ = ยอดที่เหลือ ÷ (ราคาห้อง + ค่าโอน + ค่าตกแต่ง) × 100

เช่ารายวันกับเช่ารายเดือน — เลือกแบบไหน

การปล่อยเช่ารายวันให้รายได้ต่อคืนสูงกว่า แต่มีต้นทุนแฝงเยอะ ทั้งค่าทำความสะอาดทุกรอบ ค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม เวลาที่ต้องดูแล และความเสี่ยงเรื่องกฎหมายโรงแรม เพราะการให้เช่ารายวันในอาคารชุดโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมมีข้อจำกัดตามกฎหมาย และนิติบุคคลหลายแห่งห้ามไว้ในข้อบังคับ

การเช่ารายเดือนหรือรายปีให้รายได้ต่อเดือนน้อยกว่า แต่สม่ำเสมอ ต้นทุนดูแลต่ำ และไม่มีปัญหาด้านกฎหมาย เหมาะกับพัทยาซึ่งมีชาวต่างชาติพำนักระยะยาวและคนทำงานในพื้นที่ EEC จำนวนมาก

ก่อนตัดสินใจแบบใด ให้ตรวจข้อบังคับนิติบุคคลของอาคารนั้นก่อนเสมอ

อะไรทำให้ห้องหนึ่งเช่าออกเร็วกว่าอีกห้อง

• เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ — ผู้เช่าต่างชาติแทบไม่ซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง
• ขนาดห้องที่ค่าเช่าเข้าถึงได้ — ห้องเล็กถึงกลางหมุนเวียนเร็วกว่าห้องใหญ่ราคาสูง
• ส่วนกลางที่ใช้ได้จริง — สระว่ายน้ำและฟิตเนสเป็นเหตุผลอันดับต้นที่คนเลือกคอนโดแทนบ้านเช่า
• อินเทอร์เน็ตเร็วและสัญญาณมือถือดีในห้อง — สำคัญมากสำหรับกลุ่มทำงานทางไกล
• อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ — กลุ่มผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงหาที่พักยากมาก ห้องที่รับได้จึงว่างน้อยและตั้งค่าเช่าได้สูงกว่าตลาด

ทำไมทำเลจอมเทียนเหมาะกับการปล่อยเช่าระยะยาว

จอมเทียนมีหาดยาวและบรรยากาศที่อยู่อาศัยมากกว่าโซนสถานบันเทิง จึงดึงกลุ่มผู้เช่าที่อยู่ยาว — ครอบครัว ผู้เกษียณจากต่างประเทศ และคนทำงานในพื้นที่ กลุ่มนี้เปลี่ยนที่พักไม่บ่อย ทำให้อัตราห้องว่างต่ำกว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวระยะสั้น

The Twin Tower เป็นคอนโดตึกแฝด 31 ชั้น บนหาดจอมเทียน มีห้องตั้งแต่ 26 ถึง 65.75 ตร.ม. ครอบคลุมทั้งกลุ่มผู้เช่าคนเดียวและครอบครัว มีสระว่ายน้ำดาดฟ้าวิวทะเล อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ และชาวต่างชาติถือครองได้ ซึ่งเปิดตลาดผู้เช่าและผู้ซื้อต่อได้กว้างกว่าโครงการทั่วไป

โครงการอยู่ในเขต EEC ซึ่งมีแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน อันเป็นปัจจัยที่ผู้ลงทุนใช้ประกอบการพิจารณาแนวโน้มระยะยาวของทำเล