在芭提雅买公寓 — 从看房到交房的完整流程

五个步骤

• 1. 看实际房源 — 要看你打算买的那一套，而不只是样板房。确认朝向、视野、噪音与室内手机信号，最好在不同时段各看一次。
• 2. 支付预订金 — 用于锁定房号与价格。务必取得写明房号、价格与退款条件的书面凭证。
• 3. 签订买卖合同 — 仔细阅读交房期限、双方违约责任，以及随房附赠的家具家电清单。
• 4. 分期付款或安排资金 — 泰国籍买家可正常申请按揭；外籍买家通常以现金支付或使用境外融资。
• 5. 办理过户 — 在土地厅办理，需提交业委会无欠费证明，缴纳相关税费后，产权证登记在你名下。

过户当天需要准备的费用

除房款之外还需预留以下费用，各方分摊比例通常在合同中约定：

• 过户费 — 按土地厅评估价计算，通常买卖双方各半。
• 卖方税费 — 特种商业税或印花税，以及预扣所得税。
• 首次维修基金 — 过户时一次性缴纳。
• 预缴物业费 — 通常预缴一年。
• 水电表及押金费用。
• 抵押登记费 — 仅在办理贷款时产生。

外籍永久产权如何运作

泰国法律允许外籍人士以本人名义持有公寓产权，条件是全楼外籍持有面积合计不超过可售面积的 49%，其余 51% 须由泰国自然人或法人持有。

关键条件是购房款必须自境外以外币汇入泰国，在泰国境内兑换为泰铢。收款银行会出具外汇交易证明，过户当天需提交土地厅。没有这份文件，就无法登记在外籍人士名下。

决定之前请直接向项目确认外籍配额还剩多少。若配额已满，只能选择长期租赁，而租赁与产权的权利差别很大。

向开发商直接购买

与开发商直接沟通，意味着你拿到的是销售团队使用的同一份资料：真正可售的房源、当前价格、实际在执行的优惠，以及外籍配额余量，中间不经过第三方转述。

中天海滩的 The Twin Tower 由项目开发商 A.D House Co., Ltd. 直接销售。查询房源、最新价格或预约看房，请致电 1142。